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中介費是真的要下調嗎?不得超過當?shù)仄骄滦?倍有可

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2021-08-24 23:46:53    作者:大連旅游小寶哥    瀏覽次數(shù):8
導讀

北京章哥,房地產(chǎn)從業(yè)20年,通曉業(yè)內門道,我不做所謂的“專家”,只用二十年實戰(zhàn)經(jīng)驗幫大家答疑解惑。提問:章哥,網(wǎng)傳中介費要下調,不得超過當?shù)仄骄べY的三倍,是真的嗎?如果是那樣,房價將會是什么走勢?我現(xiàn)

北京章哥,房地產(chǎn)從業(yè)20年,通曉業(yè)內門道,我不做所謂的“專家”,只用二十年實戰(zhàn)經(jīng)驗幫大家答疑解惑。

提問:

章哥,網(wǎng)傳中介費要下調,不得超過當?shù)仄骄べY的三倍,是真的嗎?如果是那樣,房價將會是什么走勢?我現(xiàn)在是等等還是盡快買?

回答:

1、 呵呵,網(wǎng)傳中介費要下調,網(wǎng)傳肯定是真的,確實是在網(wǎng)上傳播啊!但這內容是真的假的就兩說了,我不敢下定論,只能說大概率是謠言。

房價怎么走勢,如果中介費下調的政策是假的,那就外甥打燈籠,一切照舊唄,該什么樣兒還什么樣兒。如果這政策是真的,那房價大概率會上漲,而且存在惡性上漲的可能。

至于買不買的就看自己了,還是這句話,有需求就盡快,不著急就等著,房住不炒。

2、 多解釋兩句吧,借題發(fā)揮。

如果這消息是假的就沒什么可說的了,根本就不可能的事兒。以北京為例,平均月薪是多少?按照官方數(shù)字是1萬左右吧,那也就是說,不管什么房,中介費最高不許超過3萬塊錢。

現(xiàn)在的中介費最高2.7%,其他公司差不多都是2.0-2.5%。最少的有1.2-1.5%吧,小公司低價拼縫兒。那也就是說,假定以北京一套中位數(shù)600萬的房,中介費最少的7萬,最多的16萬。

那如果這政策是真的,應該收多少,也3萬嗎?3/600=0.005%,千分之五。但這600萬只是中位數(shù),實際上北京上千萬甚至幾千萬的房子有的是,假定一套房3000萬,也收3萬,千分之一的收費,合理嗎?換做是你會接這買賣嗎?

所以這種方案根本就沒有可操作性,純屬胡來。市場價就是市場價,是買賣和中介三方經(jīng)過多少年的博弈和磨合形成的,非得靠行政命令來規(guī)定價格,那不就成了計劃經(jīng)濟了嗎?辛辛苦苦幾十年,一夜回到北朝鮮,不合適,沒可能。

3、 如果這消息是真的,那可以說是對中介行業(yè)毀滅性的打擊,至少是對大型正規(guī)中介毀滅性的打擊。

中介是什么,中間機構唄,自己不生產(chǎn)商品,就是牽線搭橋的,相當于媒婆兒。其實所有的中間機構都是中介,包括商場超市和銀行,只不過代理的商品不同罷了。無論線上的和線下的,他們自己都不生產(chǎn)商品,賺取差價而已,相當于介紹費。

那商超一般抽成多少?分行業(yè)不同,一般10%起吧,15-20%為正常,最多的有30%的,合理嗎?高不高?

銀行能賺多少錢就不必說了,誰心里都明白。滴滴淘寶什么的都是中介,無非就是平臺而已,一手托兩家。那他們的抽成是多少?合理嗎?能降嗎?為什么很少有人噴他們?

4、 原因很簡單,人家不直接向買家收取,都是隱藏在售價之中,讓消費者稀里糊涂的買單唄。其實背著抱著一邊沉,只是更不透明罷了。

朝三暮四是流傳了2000多年的成語,說的是猴子不識數(shù)兒,把早晨的和晚上吃的一互換就覺得自己占便宜了,其實還一樣。

其實有少數(shù)人還不如猴子呢,人家好歹還會比較一下,而有的人是既不會算賬也不會對比。反正就覺得明面兒上讓別人賺錢了就是不爽,干嘛不暗地里收啊,哪怕是多收點兒也行啊。眼不見心不煩,只要看不見別人賺自己的錢就行!爽歪歪。

5、 可以這么說,中介直接收服務費這種事兒很不符合人性,尤其是某些人的人性。所以才會造成一些人動不動吐槽,甚至都可以說成為社會痛點了。

那如果我是領導,或者說我是個有提案權的代表吧,自然會建議改革收費方式,把明著收改成暗著收不就行了。

甚至說,3個月平均月薪的這個說法太模糊,也讓人挺不爽的。合著自己打了三個月的工,這工資就讓人家一下給賺走了,還是不會爽的。所以如果是我的話可以嘗試免費,中介公司不許收取任何費用,那就沒什么可吐槽的了,人家連飯錢都不要了,賠本兒賺吆喝的做好人好事,這還能有什么社會矛盾嗎?

6、 中介如果不收費了,怎么活著就是他們的事兒了。反正只要是有需求,那就肯定有中間商這個產(chǎn)業(yè)存在,中介們自然會想出其他的餿主意。不僅在收費不透明的情況下賺的多,還讓買房人什么都說不出來,皆大歡喜。

十多年之前的北京就是這么干的,那會兒網(wǎng)絡不發(fā)達收費也沒標準,有標準也監(jiān)管不嚴。所以那會兒“加價收房”才是主流,中介們(當時叫房蟲子,大的叫房耗子)賺的盆滿缽滿。其實就跟現(xiàn)在的車販子似的,加價收車,你愛賣不賣,賣出去之后人家再賣多少你管不著。

后來也就是鏈家和我愛我家什么的搞正規(guī)化,監(jiān)管也嚴格了,加價收房這種模式才在2005年前后徹底退出市場。但炒房客還是用這種方法的,倒買倒賣而已。反正只要是有需求,那就有市場,自然有人來提供服務,但這服務費怎么收取有無窮無盡的方法,就看消費者認可哪種了。

從現(xiàn)在看來有些買房人是喜歡明著占便宜,暗地里多花錢這種模式的。所以這中介費的改革也很有可能是真的,迎合買房人的心理嘛!

7、 那如果真的政策實施,鏈家我愛我家麥田等機構都會一夜倒閉,實在無法支撐。可他們雖然倒閉了,需求卻還存在,市場也還存在,那就會出現(xiàn)無數(shù)的房蟲子房耗子,黑中介會如同雨后春筍一般鉆出來。

正規(guī)的大中介是不可能出現(xiàn)了,無法盈利,那這些散兵游勇就會占領市場。他們會采用什么手段那就不知道了,反正怎么都是得活著。而如果出現(xiàn)這種情況,大量的社會游資就會進入房產(chǎn)市場,推高房價。

再爛的規(guī)則也比沒有規(guī)則強,如果大中介們倒臺了,那就相當于沒有了規(guī)則。叢林市場,弱肉強食,這就看誰的心狠,誰的手腕兒靈活胳膊粗了。反正買房人和賣房人是什么都不懂的,忽悠套路他們太容易了。沒有了大中介來穩(wěn)定市場,監(jiān)管者都不知道去管誰。那房價在這種市場環(huán)境下,能不被資本推高嗎?

8、總之,我是不相信這網(wǎng)傳的,看你自己信不信。如果是真的,大概率會推高房價,畢竟資本都是嗜血的。僅供參考。

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(文/大連旅游小寶哥)
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