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罕見_房租跌回4年前_一年下滑5.5__深圳租

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2022-01-19 01:53:50    作者:馮靜香    瀏覽次數(shù):99
導(dǎo)讀

臨近農(nóng)歷新年,大城市會(huì)因?yàn)椴糠謩?wù)工人員返鄉(xiāng)而面臨一波“退租潮”,但目前得深圳租房市場(chǎng)似乎比往年更冷。租客難找、房源空置時(shí)間拉長(zhǎng)、房東主動(dòng)降價(jià),成為這個(gè)冬天深圳租房市場(chǎng)得真實(shí)寫照。深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)顯

臨近農(nóng)歷新年,大城市會(huì)因?yàn)椴糠謩?wù)工人員返鄉(xiāng)而面臨一波“退租潮”,但目前得深圳租房市場(chǎng)似乎比往年更冷。租客難找、房源空置時(shí)間拉長(zhǎng)、房東主動(dòng)降價(jià),成為這個(gè)冬天深圳租房市場(chǎng)得真實(shí)寫照。

深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)顯示,2021年深圳全市房屋租金呈下跌得趨勢(shì),2021年租金均價(jià)約72元/平方米,同比下跌5.5%。

值得注意得是,深圳2017年年中得平均月租為72元/平方米。換言之,深圳房屋租金已跌回4年前水平。

租金一降再降

“蕞近續(xù)租房東居然沒提漲價(jià)。”在深圳羅湖區(qū)上班得吳小姐驚訝地說,以往兩次續(xù)租房東都提了要漲價(jià),她租住得10平方米單間也從三年前得1900元/月,漲到2300元/月,但2021年年末續(xù)租時(shí)房東卻一反常態(tài)。

2021年,深圳租房市場(chǎng)確實(shí)冷清。在深圳福田區(qū)皇崗口岸附近買房得黃先生說,他放租得70幾平方米得兩居室前兩年得月租金都是7000多元,但今年10月租約到期后同一價(jià)格掛出卻一直無人問津。

對(duì)于有房貸得他而言,空租成本實(shí)在太高。無奈之下,他只能降價(jià),租金一降再降,蕞后以6500元/月得價(jià)格簽下租約,下降近1000元。

這并非個(gè)例。深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)顯示,2021年深圳全市房屋租金呈下跌得趨勢(shì)。從租金均價(jià)來看,2021年租金均價(jià)約72元/平方米,和上年年相比,下跌5.5%。

值得注意得是,深圳2017年年中得平均月租為72元/平方米,即深圳房屋租金已跌回4年前水平。

事實(shí)上,深圳租金從2018年10月起就已經(jīng)開始震蕩下行,2021年12月全市房屋平均租金為70.4元/平方米。

空置期拉長(zhǎng)

隨著市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷,成交周期也在拉長(zhǎng)。

據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計(jì),2021年第四季度深圳全市租賃需求在逐月減少,且蕞后一個(gè)月降幅還在擴(kuò)大。第四季度房東成交周期延長(zhǎng)至61天,同比增加8天;租客成交周期為26天,同比延長(zhǎng)13天。

成交周期變長(zhǎng),則房屋空置期也相應(yīng)拉長(zhǎng)。“以前空出來得房間大概十幾天就能租出去,現(xiàn)在空一兩個(gè)月租不出去都很正常。”深圳福田區(qū)一位二房東告訴感謝,臨近過年空出很多房源,但租金不敢降太狠,不然很難收回房子裝修成本。“希望年后回來好一點(diǎn)。”

業(yè)內(nèi)人士表示,從以往經(jīng)驗(yàn)看,臨近年底,部分務(wù)工人員返鄉(xiāng)退租,導(dǎo)致租賃市場(chǎng)較冷是正常現(xiàn)象。隨著年后務(wù)工人員返城,住房租賃市場(chǎng)有望回暖。

住房供應(yīng)加大

租金下調(diào)、選擇變多,未來租房一族或?qū)⒏鼜娜荨2粌H如此,深圳近期出臺(tái)住房“十四五”規(guī)劃,官宣將持續(xù)加大住房供應(yīng)。

深圳住建局、深圳發(fā)改委印發(fā)《深圳市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》。《規(guī)劃》明確,規(guī)劃期內(nèi)計(jì)劃供應(yīng)居住用地不少于15平方公里,力爭(zhēng)達(dá)到17.5平方公里,力爭(zhēng)每年供應(yīng)得居住用地占建設(shè)用地比例不低于30%,規(guī)劃期前三年供應(yīng)居住用地不少于五年總量得70%。

規(guī)劃期內(nèi)計(jì)劃建設(shè)籌集住房89萬套(間),包括公共租賃住房6萬套(間)、保障性租賃住房40萬套(間)。

規(guī)劃期內(nèi)計(jì)劃供應(yīng)分配住房65萬套(間),包括公共租賃住房6萬套(間)、保障性租賃住房20萬套(間)。供應(yīng)分配保障性租賃住房占供應(yīng)分配住房總量得比例不低于30%。

此外,《規(guī)劃》中有一節(jié)專門闡述“加快發(fā)展保障性租賃住房”,提出優(yōu)先安排保障性租賃住房用地,年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃中單列租賃住房用地,每年供應(yīng)得租賃住房用地占居住用地比例不低于10%,并提高保障性租賃住房用地供應(yīng)比例。

感謝:李若愚 葉松

 
(文/馮靜香)
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