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什么樣的房子才算是好房子?

放大字體  縮小字體 發布日期:2023-02-27 02:11:16    作者:馮丹母    瀏覽次數:66
導讀

什么樣的房子才具備抗跌性,具備增值性?舉個例子,為什么同樣是萬達廣場的房子,泉州浦西萬達的房子哪怕市場不好,掛牌價也在3萬左右,抗跌性就是強;而晉江萬達的房子從高峰期的2.5萬跌到現在剩1.8萬左右。從地段

什么樣的房子才具備抗跌性,具備增值性?

舉個例子,為什么同樣是萬達廣場的房子,泉州浦西萬達的房子哪怕市場不好,掛牌價也在3萬左右,抗跌性就是強;而晉江萬達的房子從高峰期的2.5萬跌到現在剩1.8萬左右。從地段、交通、周邊的生活配套都是不差的,妥妥的都是市中心。但這是為什么呢?

我認為:

1、 購買人群是誰。

兩個項目都有投資客,但是購買浦西萬達的房子很多是鐵飯碗、大老板等等,這群人收入很穩定,市場怎么變化、變差,他們都不需要選擇賣掉房子來緩解經濟問題。

晉江萬達的房子,當時在售的價格從5000多-7000多元的都有,那時候有部分剛需客能上車,有些人工作和收入不穩定,市場變化的時候,就扛不住,得選擇賣房。掛牌量越多,就會容易產生踩踏,降價。

所以,越是收入穩定的小區業主,小區房子的抗跌性也越強。

2、 小區戶型面積

如果都是小戶型,那很明顯,就是專門為剛需客打造。這種客群本來抗風險能力不高,遇到市場轉變,就相對更容易賣房。

如果大戶型產品居多,那么小區的人群也相對更高端,抗風險能力更強。比如晉江萬達的房子就有70多平方米的兩房、80多平方米的三房;而浦西萬達的房子都是200平方米左右,300平方米左右的大房子。

3、 物業,那是相當重要

不要擔心物業費貴1塊錢,一個月多兩三百元而已,但是帶來的舒適度和房子漲價空間都不一樣。像建發的小區二手房溢價率為什么會高些,除了口碑度,物業也是不可磨滅的。

4、 其他方面的原因也有很多,歡迎來評論區探討。

買房找余少,團購更便宜省心。

 
(文/馮丹母)
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