文/感謝 馬燦

10月27日，由廣州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)等單位聯(lián)合主辦得“2021年廣州國(guó)際智慧物業(yè)博覽會(huì)”在廣州保利世貿(mào)博覽館拉開(kāi)序幕。會(huì)上，廣州物協(xié)發(fā)布了《<物業(yè)服務(wù)>配套物業(yè)服務(wù)費(fèi)市場(chǎng)參考價(jià)》，分為三檔次、9類物業(yè)服務(wù)費(fèi)市場(chǎng)參考價(jià)。

廣州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱廣州物協(xié)）相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱，此舉是該協(xié)會(huì)依據(jù)《廣州市物業(yè)管理?xiàng)l例》第八條第（二）款得相關(guān)規(guī)定，為推動(dòng)廣州市物業(yè)管理相關(guān)主體遵守權(quán)責(zé)一致、質(zhì)價(jià)相符、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)、公平公開(kāi)得服務(wù)市場(chǎng)規(guī)則，維護(hù)享受物業(yè)服務(wù)并依法付費(fèi)得市場(chǎng)秩序，根據(jù)廣州市市場(chǎng)監(jiān)督管理局去年發(fā)布得廣州市住宅物業(yè)服務(wù)地方標(biāo)準(zhǔn)《物業(yè)服務(wù)第2部分：住宅小區(qū)》（DB4401/T100.2-2020）得相關(guān)內(nèi)容，委托第三方機(jī)構(gòu)，針對(duì)協(xié)會(huì)會(huì)員單位得物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行抽樣，抽取30%得比例近200家物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行樣本數(shù)據(jù)搜集，并根據(jù)廣州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和物業(yè)服務(wù)成本變動(dòng)情況，建立數(shù)據(jù)模型進(jìn)行測(cè)算，蕞終確定了三檔9類物業(yè)服務(wù)費(fèi)市場(chǎng)參考價(jià)。

感謝了到，此次市場(chǎng)參考價(jià)是按住宅小區(qū)得建筑面積進(jìn)行區(qū)分：建筑面積5萬(wàn)平方米及以下住宅小區(qū)，一級(jí)收費(fèi)等級(jí)為4.5元-6.2元/月/平方米；二級(jí)收費(fèi)等級(jí)為3.6元-5.0元/月/平方米；三級(jí)收費(fèi)等級(jí)為2.9元-4.1元/月/平方米。

建筑面積10萬(wàn)平方米左右得住宅小區(qū)，一級(jí)收費(fèi)等級(jí)為3.8元-4.9元/月/平方米；二級(jí)收費(fèi)等級(jí)為3.0元-4.1元/月/平方米；三級(jí)收費(fèi)等級(jí)為2.6元-3.5元/月/平方米。

建筑面積20萬(wàn)平方米左右得住宅小區(qū)，一級(jí)收費(fèi)等級(jí)為3.0元-4.2元/月/平方米；二級(jí)收費(fèi)等級(jí)為2.8元-3.6元/月/平方米；三級(jí)收費(fèi)等級(jí)為2.3元-3.0元/月/平方米。

本次發(fā)布得市場(chǎng)參考價(jià)僅供業(yè)主與物企在采用廣州市住宅物業(yè)服務(wù)地方標(biāo)準(zhǔn)《物業(yè)服務(wù) 第2部分：住宅小區(qū)》中得相應(yīng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，簽訂物業(yè)服務(wù)合同協(xié)商約定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)時(shí)參考使用。新建住宅得前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)測(cè)算可參考本次市場(chǎng)參考價(jià)及服務(wù)項(xiàng)目清單得內(nèi)容，具體價(jià)格得確定也應(yīng)依據(jù)《廣州市物業(yè)管理?xiàng)l例》及價(jià)格部門得相關(guān)要求執(zhí)行。已實(shí)施物業(yè)服務(wù)得住宅小區(qū)，不在本市場(chǎng)參考價(jià)指引范圍。

值得注意得是，本次市場(chǎng)參考價(jià)在服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)方面，采集了近幾年新建住宅項(xiàng)目得物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)并做了適當(dāng)調(diào)升，目得是從長(zhǎng)遠(yuǎn)得角度為促進(jìn)整個(gè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)得提升，讓物企為業(yè)主提供更高標(biāo)準(zhǔn)、更規(guī)范得物業(yè)服務(wù)。因此，本次市場(chǎng)參考價(jià)也相應(yīng)高于以往建成并實(shí)施物業(yè)服務(wù)多年得住宅小區(qū)。廣州物協(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，對(duì)于這類小區(qū)得業(yè)主不用擔(dān)心服務(wù)費(fèi)得提升，簡(jiǎn)單而言，提升服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)才能提升服務(wù)價(jià)格。

據(jù)悉，下一步，廣州物協(xié)還將針對(duì)這三個(gè)等級(jí)之外得低級(jí)別及簡(jiǎn)易物業(yè)服務(wù)得需求，同樣委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行建模測(cè)算并適時(shí)發(fā)布相關(guān)得物業(yè)服務(wù)費(fèi)市場(chǎng)參考價(jià)。

感謝：木青

金羊網(wǎng)