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石材鋁版變涂料?準(zhǔn)業(yè)主集體投訴「仁恒錦繡世紀(jì)」

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2021-08-21 03:06:25    作者:王恒    瀏覽次數(shù):36
導(dǎo)讀

最近,有購(gòu)房者爆料說(shuō)浦東康橋的仁恒錦繡世紀(jì)樓盤(pán)“貨不對(duì)板”。銷(xiāo)售時(shí),開(kāi)發(fā)商的宣傳資料和銷(xiāo)售人員都說(shuō)外立面由石材、鋁板幕墻及涂料組成,并把鋁板幕墻作為賣(mài)點(diǎn)來(lái)宣傳。可是,購(gòu)房者們實(shí)地查看后卻發(fā)現(xiàn)“老母雞變

最近,有購(gòu)房者爆料說(shuō)浦東康橋的仁恒錦繡世紀(jì)樓盤(pán)“貨不對(duì)板”。

銷(xiāo)售時(shí),開(kāi)發(fā)商的宣傳資料和銷(xiāo)售人員都說(shuō)外立面由石材、鋁板幕墻及涂料組成,并把鋁板幕墻作為賣(mài)點(diǎn)來(lái)宣傳。

可是,購(gòu)房者們實(shí)地查看后卻發(fā)現(xiàn)“老母雞變鴨”,“一二層石材底座、三層及以上鋁扣板、玻璃幕墻”全都不見(jiàn)了,一夜之間變成了全涂料的外墻

實(shí)景圖

據(jù)銷(xiāo)售合同描述:合同列明了外墻主體為石材,鋁板幕墻及涂料。

因?yàn)楹贤型苛戏旁诹瞬牧系淖詈螅〒?jù)爆料銷(xiāo)售時(shí)介紹涂料只是在陽(yáng)臺(tái)內(nèi)部,其他地方都是石材+鋁板),從普通人的理解,這是占比最少的材料。

項(xiàng)目業(yè)主提供的銷(xiāo)售合同

購(gòu)房者們說(shuō),當(dāng)時(shí),仁恒地產(chǎn)的公眾號(hào)上寫(xiě)明:仁恒錦繡世紀(jì)樓盤(pán)的外立面由石材、鋁板幕墻組成;而銷(xiāo)售人員也在購(gòu)房群中表示“外立面一二樓干掛石材,二樓以上鋁扣板”。

來(lái)源于微信群聊

不過(guò),購(gòu)房者們之后了解到,還在建造中的仁恒錦繡世紀(jì),東西山墻已架設(shè)鋼結(jié)構(gòu),將懸掛石材;而北邊則已涂底漆,沒(méi)有鋼結(jié)構(gòu),自然也不可能再架設(shè)鋁制幕墻了。這與當(dāng)初二樓以上都是鋁扣板的說(shuō)法顯然不符。而且,銷(xiāo)售合同附件三寫(xiě)明,外墻主體部分為石材、鋁板幕墻及涂料,購(gòu)房者們認(rèn)為,按照通常理解,寫(xiě)在前面的應(yīng)該占比更大,但實(shí)際卻并非如此,這難免讓人對(duì)開(kāi)發(fā)商誠(chéng)信產(chǎn)生懷疑。

有購(gòu)房者表示:“因?yàn)檫吷腺I(mǎi)房子的人都會(huì)注意立面,發(fā)現(xiàn)全是涂料已經(jīng)刷上去了,我們之后有幾個(gè)業(yè)主去工地問(wèn),是不是涂料,工地也承認(rèn)了,就是涂料基層涂好了,不可能再做鋁板和石材了。我們當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)仁恒錦繡世紀(jì),就是沖著仁恒品質(zhì)去的,所以現(xiàn)在業(yè)主普遍非常失望。”

根據(jù)項(xiàng)目方聲明,仁恒錦繡世紀(jì)“外立面嚴(yán)格按照新建項(xiàng)目的報(bào)建要求,南立面基座以石材為主,其他部分以鋁板為主,搭配石材和涂料;項(xiàng)目東西山墻立面以石材為主;項(xiàng)目北立面基座以石材為主,其他部分以涂料為主,局部搭配鋁板、石材造型。”

仁恒錦繡世紀(jì)同時(shí)強(qiáng)調(diào),“從項(xiàng)目取得規(guī)劃許可到目前為止,商品房外立面材料從未做過(guò)任何變更”、“經(jīng)過(guò)我們認(rèn)真復(fù)核,未發(fā)現(xiàn)與簽約文件不符的情況”。

業(yè)主提供的銷(xiāo)售合同顯示,仁恒錦繡世紀(jì)的外墻主體部分為“石材、鋁板幕墻及涂料”,不過(guò)并沒(méi)有明確標(biāo)注三種材料的占比,這或許也是雙方無(wú)法達(dá)成統(tǒng)一意見(jiàn)的源頭所在。

有發(fā)文人聯(lián)系到上海仁恒地產(chǎn)客戶(hù)關(guān)系部總監(jiān)韓某,她表示:這可能大家對(duì)文字理解可能會(huì)有一些分歧,對(duì)我來(lái)說(shuō)不管是鋁板、石材還是涂料,哪個(gè)寫(xiě)在前面后面都一樣,可能當(dāng)時(shí)寫(xiě)文案的同事腦袋里這樣想就這樣寫(xiě)了;再說(shuō)我們建造一個(gè)房子的話,混凝土是大頭,但我不見(jiàn)得把混凝土也寫(xiě)上去吧?

至于“二樓以上鋁扣板”的說(shuō)法,這位負(fù)責(zé)人表示,購(gòu)房群并非公司所建,銷(xiāo)售人員的話也不能代表公司,一切還是以合同為準(zhǔn)。

她稱(chēng):“我們只能在工作時(shí)間段對(duì)營(yíng)銷(xiāo)人員有要求,營(yíng)銷(xiāo)人員在外部,甚至私人做一些怎樣的說(shuō)法,我們這沒(méi)辦法來(lái)控制;我們?cè)陬A(yù)售證取得前,也沒(méi)有說(shuō)營(yíng)銷(xiāo)人員說(shuō)什么,就代表我們確實(shí)怎樣,最終還是簽合同很明確寫(xiě)清楚。”

對(duì)此,建筑行業(yè)的相關(guān)專(zhuān)家表示,相比鋁制幕墻,真石漆涂料無(wú)論在價(jià)格、安全性還是后期維護(hù)保養(yǎng)上都有較大的差距。

仁恒錦繡世紀(jì)效果圖

上海房地產(chǎn)專(zhuān)修學(xué)院教師、一級(jí)建筑師、驗(yàn)房師管懷圣解釋?zhuān)骸霸?毫米厚鋁板,一般在250-300元左右一個(gè)平米,真石漆一般在70幾元一個(gè)平米,就是這個(gè)價(jià)格,差距還是挺大的;鋁板一般防滲漏效果比較好,真石漆可能墻面開(kāi)裂,引起外立面保溫滲漏,相對(duì)問(wèn)題比較多一點(diǎn),鋁板防滲漏后期維護(hù)比較低一點(diǎn),真石漆外墻開(kāi)裂會(huì)造成后期維修成本增高,一個(gè)(鋁制幕板)是一次性投資高,后期維護(hù)費(fèi)用低,真石漆一次性投入低,后期維修成本高;鋁板掉落概率很低的不可能,但是真石漆可能有保溫層會(huì)產(chǎn)生開(kāi)裂滲漏大面積脫落情況,現(xiàn)在比比皆是。有可能開(kāi)發(fā)商為了營(yíng)造一些銷(xiāo)售噱頭,可以說(shuō)把這些寫(xiě)得概念比較模糊。

據(jù)了解,8月18日仁恒錦繡世紀(jì)與開(kāi)發(fā)商上海地產(chǎn)又進(jìn)行了新一輪的談判,但雙方就項(xiàng)目外立面的用材問(wèn)題依舊存在分歧,后續(xù)結(jié)果如何,小房書(shū)將持續(xù)關(guān)注!

部分信息來(lái)源于@看看新聞網(wǎng)、@仁恒錦繡世紀(jì)官微

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(文/王恒)
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