最近，有購(gòu)房者爆料說(shuō)浦東康橋的仁恒錦繡世紀(jì)樓盤(pán)“貨不對(duì)板”。

銷(xiāo)售時(shí)，開(kāi)發(fā)商的宣傳資料和銷(xiāo)售人員都說(shuō)外立面由石材、鋁板幕墻及涂料組成，并把鋁板幕墻作為賣(mài)點(diǎn)來(lái)宣傳。

可是，購(gòu)房者們實(shí)地查看后卻發(fā)現(xiàn)“老母雞變鴨”，“一二層石材底座、三層及以上鋁扣板、玻璃幕墻”全都不見(jiàn)了，一夜之間變成了全涂料的外墻。

實(shí)景圖

據(jù)銷(xiāo)售合同描述：合同列明了外墻主體為石材，鋁板幕墻及涂料。

因?yàn)楹贤型苛戏旁诹瞬牧系淖詈螅〒?jù)爆料銷(xiāo)售時(shí)介紹涂料只是在陽(yáng)臺(tái)內(nèi)部，其他地方都是石材+鋁板），從普通人的理解，這是占比最少的材料。

項(xiàng)目業(yè)主提供的銷(xiāo)售合同

購(gòu)房者們說(shuō)，當(dāng)時(shí)，仁恒地產(chǎn)的公眾號(hào)上寫(xiě)明：仁恒錦繡世紀(jì)樓盤(pán)的外立面由石材、鋁板幕墻組成；而銷(xiāo)售人員也在購(gòu)房群中表示“外立面一二樓干掛石材，二樓以上鋁扣板”。

來(lái)源于微信群聊

不過(guò)，購(gòu)房者們之后了解到，還在建造中的仁恒錦繡世紀(jì)，東西山墻已架設(shè)鋼結(jié)構(gòu)，將懸掛石材；而北邊則已涂底漆，沒(méi)有鋼結(jié)構(gòu)，自然也不可能再架設(shè)鋁制幕墻了。這與當(dāng)初二樓以上都是鋁扣板的說(shuō)法顯然不符。而且，銷(xiāo)售合同附件三寫(xiě)明，外墻主體部分為石材、鋁板幕墻及涂料，購(gòu)房者們認(rèn)為，按照通常理解，寫(xiě)在前面的應(yīng)該占比更大，但實(shí)際卻并非如此，這難免讓人對(duì)開(kāi)發(fā)商誠(chéng)信產(chǎn)生懷疑。

有購(gòu)房者表示：“因?yàn)檫吷腺I(mǎi)房子的人都會(huì)注意立面，發(fā)現(xiàn)全是涂料已經(jīng)刷上去了，我們之后有幾個(gè)業(yè)主去工地問(wèn)，是不是涂料，工地也承認(rèn)了，就是涂料基層涂好了，不可能再做鋁板和石材了。我們當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)仁恒錦繡世紀(jì)，就是沖著仁恒品質(zhì)去的，所以現(xiàn)在業(yè)主普遍非常失望。”

根據(jù)項(xiàng)目方聲明，仁恒錦繡世紀(jì)“外立面嚴(yán)格按照新建項(xiàng)目的報(bào)建要求，南立面基座以石材為主，其他部分以鋁板為主，搭配石材和涂料；項(xiàng)目東西山墻立面以石材為主；項(xiàng)目北立面基座以石材為主，其他部分以涂料為主，局部搭配鋁板、石材造型。”

仁恒錦繡世紀(jì)同時(shí)強(qiáng)調(diào)，“從項(xiàng)目取得規(guī)劃許可到目前為止，商品房外立面材料從未做過(guò)任何變更”、“經(jīng)過(guò)我們認(rèn)真復(fù)核，未發(fā)現(xiàn)與簽約文件不符的情況”。

業(yè)主提供的銷(xiāo)售合同顯示，仁恒錦繡世紀(jì)的外墻主體部分為“石材、鋁板幕墻及涂料”，不過(guò)并沒(méi)有明確標(biāo)注三種材料的占比，這或許也是雙方無(wú)法達(dá)成統(tǒng)一意見(jiàn)的源頭所在。

有發(fā)文人聯(lián)系到上海仁恒地產(chǎn)客戶(hù)關(guān)系部總監(jiān)韓某，她表示：這可能大家對(duì)文字理解可能會(huì)有一些分歧，對(duì)我來(lái)說(shuō)不管是鋁板、石材還是涂料，哪個(gè)寫(xiě)在前面后面都一樣，可能當(dāng)時(shí)寫(xiě)文案的同事腦袋里這樣想就這樣寫(xiě)了；再說(shuō)我們建造一個(gè)房子的話，混凝土是大頭，但我不見(jiàn)得把混凝土也寫(xiě)上去吧？

至于“二樓以上鋁扣板”的說(shuō)法，這位負(fù)責(zé)人表示，購(gòu)房群并非公司所建，銷(xiāo)售人員的話也不能代表公司，一切還是以合同為準(zhǔn)。

她稱(chēng)：“我們只能在工作時(shí)間段對(duì)營(yíng)銷(xiāo)人員有要求，營(yíng)銷(xiāo)人員在外部，甚至私人做一些怎樣的說(shuō)法，我們這沒(méi)辦法來(lái)控制；我們?cè)陬A(yù)售證取得前，也沒(méi)有說(shuō)營(yíng)銷(xiāo)人員說(shuō)什么，就代表我們確實(shí)怎樣，最終還是簽合同很明確寫(xiě)清楚。”

對(duì)此，建筑行業(yè)的相關(guān)專(zhuān)家表示，相比鋁制幕墻，真石漆涂料無(wú)論在價(jià)格、安全性還是后期維護(hù)保養(yǎng)上都有較大的差距。

仁恒錦繡世紀(jì)效果圖

上海房地產(chǎn)專(zhuān)修學(xué)院教師、一級(jí)建筑師、驗(yàn)房師管懷圣解釋?zhuān)骸霸?毫米厚鋁板，一般在250-300元左右一個(gè)平米，真石漆一般在70幾元一個(gè)平米，就是這個(gè)價(jià)格，差距還是挺大的；鋁板一般防滲漏效果比較好，真石漆可能墻面開(kāi)裂，引起外立面保溫滲漏，相對(duì)問(wèn)題比較多一點(diǎn)，鋁板防滲漏后期維護(hù)比較低一點(diǎn)，真石漆外墻開(kāi)裂會(huì)造成后期維修成本增高，一個(gè)（鋁制幕板）是一次性投資高，后期維護(hù)費(fèi)用低，真石漆一次性投入低，后期維修成本高；鋁板掉落概率很低的不可能，但是真石漆可能有保溫層會(huì)產(chǎn)生開(kāi)裂滲漏大面積脫落情況，現(xiàn)在比比皆是。有可能開(kāi)發(fā)商為了營(yíng)造一些銷(xiāo)售噱頭，可以說(shuō)把這些寫(xiě)得概念比較模糊。”

據(jù)了解，8月18日仁恒錦繡世紀(jì)與開(kāi)發(fā)商上海地產(chǎn)又進(jìn)行了新一輪的談判，但雙方就項(xiàng)目外立面的用材問(wèn)題依舊存在分歧，后續(xù)結(jié)果如何，小房書(shū)將持續(xù)關(guān)注！

部分信息來(lái)源于@看看新聞網(wǎng)、@仁恒錦繡世紀(jì)官微

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