去中介難，二手房交易

在2010年，我將一套50多平方的舊房賣了。買家，是同事的朋友，也算是熟人。商量舊房的價格時，通過同事溝通。而談妥之后，我與買家一起，將相關(guān)證件交給中介，大概花費了600元，由中介協(xié)助辦好了手續(xù)。

中介的門面店在小區(qū)門口，一直代理我舊房的出租，也算比較熟。而出售舊房，盡管花費了600元，可省略了我與買家的很多麻煩，最起碼不用對相關(guān)流程去學(xué)習(xí)了。同時，也能在中介的提醒下，對舊房及其交易的注意事項，有了相對全面的了解。

當(dāng)然了，經(jīng)此交易后，我不敢說多熟悉吧，也算是知道了舊房交易的要求與流程。可惜的是，這些經(jīng)過實踐獲得的經(jīng)驗，再也沒有用武之地了。

據(jù)統(tǒng)計，我國目前有85%以上的二手房，或者說舊房的交易，都是通過中介來完成的。少部分的二手房交易，估計是買賣雙方都有把握，或者做足了功課，有信心直接交易。不過，中介市場如此之大，也說明這中介在二手房交易中，具有很重要的作用。

比如說，二手房交易的復(fù)雜性，說實話，沒做足功課的話，普通人很容易迷惑或者有遺憾。別的不說，這看房、議價、合同、過戶以及以后的貸款、產(chǎn)權(quán)等等，流程與手續(xù)，要是有中介的話，會省很多事的。

更何況，要是說多點的話，二手房交易有很多細(xì)節(jié)問題，有且只有中介把關(guān)，才能避免糾紛與爭執(zhí)。包括，二手房屬性（商品房、公寓、小產(chǎn)權(quán)等）、產(chǎn)權(quán)人（房本有幾人）、有沒有抵押、有沒有租賃、是否學(xué)區(qū)房（上學(xué)指標(biāo)有無）、家具設(shè)備、物業(yè)水電等。

同時，我賣舊房時，買家是一把付清的，而要是如今的商品房價格高的話，如何貸款，或者說資金托管，起碼，陌生的買賣雙方，沒有共同信任的中介居間協(xié)商，尤其是托管資金的話，在交易中，總是有著無盡的風(fēng)險。

畢竟，對絕大多數(shù)人來說，二手房的交易，幾十萬好說，要是動輒上百萬、上千萬的話，這不是小事，是大事，更是一輩子很難再有第二回的事。如此，按照當(dāng)下通行的中介費各收1個點，也就說2個點的費用，即2%的中介付出，就能保證交易安全省心。

到此，就不得不提今年去世的陜西漢中人左暉了。100%真房源，提高中介的素質(zhì)，資金托管，VR看房，諸如此類的創(chuàng)新之舉，讓二手房的交易上了一個臺階。貝殼找房，可以說是國內(nèi)二手房交易市場上，處于絕對壟斷地位的信息集散地。

樹大招風(fēng)。今年8月18日，上線近五年的“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺”，增加了一個新功能，“個人自主掛牌房源”。有兩個特點，其一房源經(jīng)過層層檢驗，真房源；其二房源信息僅向個人實名認(rèn)證用戶開放。也就是說，買賣雙方可以直接協(xié)商，談妥后，自主交易辦理手續(xù)就好，完全省卻了給中介的2%或者更多的費用。

想想，有段時期，國內(nèi)在嚴(yán)厲打擊中介與炒房者。因為有關(guān)部門認(rèn)為，這商品房價格上漲，都是中介與炒家，為了一己私利，不斷忽悠的結(jié)果。如今，這杭州開始，鼓勵買賣雙方直接交易，不就能“房住不炒”了。

有此開端，結(jié)果在8月19日，貝殼找房股價暴跌14.86%，總市值一夜蒸發(fā)35.4億美元。股市看的是預(yù)期，一旦一家公司營運模式受到?jīng)_擊，自然就會體現(xiàn)在股價與市值上。

問題是，正如剛才討論的那樣，二手房交易，絕大多數(shù)人一輩子次數(shù)很有限，而愿意做足功課的人也不多，尤其是二手房交易中的細(xì)節(jié)流程與手續(xù)，包括資金托管，等等，都需要中介來協(xié)助。為此，1%或者2%的中介費，中介掙的應(yīng)該，買賣雙方花的也開心。

總之，二手房交易市場有選擇總是好的。買賣雙方愿意直接交易，可"個人自主掛牌房源”，省錢，無非就是費事；也可以通過中介來交易。中介，在二手房交易中，能夠存在，完全是市場的選擇，要想人為去中介，難。