恒大最近市值又下滑了，目前恒大市值已經跌破了500億大關。恒大市值較高峰的時候已經蒸發了9成了。

最近恒大因為流動性的問題而導致市值大跌。不過許家印已經想了很多辦法，一方面恒大正在積極降價銷售，另外一方面恒大已經拿出了200多億的物產去抵扣承建商跟供應商的款項了，最近一段時間恒大已經積極出售了160多億的資產，回籠了不少的資金。

目前看低恒大的人非常多，不過恰恰是這個時候說明許家印跟恒大都是被嚴重低估了。很多人都在說恒大1.95萬億債務的問題。不過這么說的人并不真正了解房地產行業，因為房地產公司的債務跟其他公司并不一樣，因為預收款也是算在了債務里面。

房子也要在順利交樓之后，債務才會變成了收入，也就是說今天的債務就是明天的收入。換句話說你的房子買得越多，你的債務就越多。所以看一個房地產公司的真正債務，得看公司的有息負債。

目前恒大的有息負債是5千多億，已經比去年低了3千億了，也就是說短短一年許家印已經還掉了3千億。有人可能會說，許家印是把銀行負債，轉移到供應商跟承建商身上，都隱藏在商票里面。

那么目前這部分的債務是多少呢？目前恒大欠著供應商跟承建商的資金大約是6千多億。也就是說這兩部才是恒大真正的債務，總計也就是1.2萬億左右，并沒有1.95萬億那么夸張。

恒大的總資產并不少，目前土地儲備是全國第二，手里的地皮價值就高達4千多億。另外恒大還手握800多億的現金。這兩部的資產就高達5千多億了。這些都是值錢的資產。

有人說債務是剛性的，資產卻是彈性的。彈性的東西就是雙面的，既然會降低那也可以提高。恒大如果要處理資產，如果是優質資產，其實也不需要降價，甚至也可以以一個合理的價錢賣出去，畢竟市場的需求還是在的。

另外恒大單單是在香港的總部大樓價值就高達120億左右，這棟大樓之前許家印也打算出售了。另外恒大還持有數家上市公司的股份，雖然幾家上市公司的市值最近都在下滑，但是恒大物業的價值還是在的。

單單是恒大物業價值至少千億，另外盛京銀行、恒騰網絡也算是優質的資產，單單是盛京銀行的股份也至少百億了。

王健林之前處理萬達的問題，也不是一時半會就解決了，也是需要一個時間。許家印目前已經行動起來了。最近有傳聞說恒大可能要放棄足球了。很多人認為這是一個不好的信號。事實上這才說明許家印的決心，放棄掉非核心的資產。

許家印甚至說了，恒大汽車的股份也是可以銷售的。恒大房地產業務一年還可以賺300多億，只要恒大可以讓資金鏈流動起來，其實就沒有問題了。很多人說恒大一年內的資金需求高達8千億，不過實際上這個數字是相對的。

銀行的錢可以續貸，關鍵是把有息債務控制在三道紅線以內就好，保證公司可以重新拿到貸款就沒問題了。至于供應商跟承建商的負債，只要你把前面的一些款項給處理了，人家依然愿意跟你合作，依然愿意給你賬期。

所以實際上8千億是不需要全部還清的，只要現金流可以應付下來就可以了。事實上恒大的總資產還高達2.3萬多億，甘比也說了恒大并非資不抵債，只是流動性問題，只要處置一些資產就好。

實際上現在恒大已經在積極解決問題了，而一些網友人云亦云，還有一些人不明就里亂說，結果造成了市場的恐慌，于是讓更多的供應商跟承建商都去找恒大要錢，造成了擠兌，同時也對銷售端造成了影響。這其實才是最可怕的問題。

事實上我們應該對恒大有信心。去年很多人說恒大有問題，但是那么多股東1300億的真金白銀都同意放棄回購了。人家1300億如今縮水到一兩百億，人家也沒緊張，你有什么好緊張的。劉鑾雄持有恒大的股票縮水了100多億，人家也沒緊張，所以其實真的沒什么好緊張。

許家印、劉鑾雄等恒大的大股東，在恒大市值高達4千多億的時候都沒套現，這就說明他們是長期看好恒大的。有人說許家印不套現是因為他想要做到1萬億，其實稍微有財經常識的人就知道，房地產公司市值是做不到這么高的。這一點就可以證明許家印是真的在做事業，而不是為了個人的財富。