揭陽市磐東片區(qū)（B-07、D-03）控制性詳細(xì)規(guī)劃局部修改批前公示
公示說明
揭陽市自然資源局?jǐn)M對揭陽市磐東片區(qū)(B-07、 D-03單元)控制性詳細(xì)規(guī)劃局部修改進(jìn)行批前公示，公開征詢公眾意見。
揭陽市自然資源局
公示時間: 30天
公示日期: 2021年11月4日至2021年12月3日
公示內(nèi)容:
一、用地概況
單元位于揭陽市玉都新城得中心片區(qū)，中學(xué)路與玉都大道交叉口東側(cè)，規(guī)劃定位為玉文化產(chǎn)業(yè)基地。調(diào)整范圍總面積4.98公頃(74.7畝)。
二、規(guī)劃調(diào)整
- 道路調(diào)整
①玉都大道，按現(xiàn)實建設(shè)情況做改線調(diào)整。
②豎十五路，研究范圍內(nèi)路段按現(xiàn)實建設(shè)情況做改線調(diào)整。
③規(guī)劃一路，考慮到規(guī)劃商業(yè)用地對人流和貨流得交通需求，將D-03-04 B南側(cè)現(xiàn)有道路規(guī)劃設(shè)置為市政支路。
④豎十四路，考慮到產(chǎn)業(yè)用地得統(tǒng)一開發(fā)， 保證玉產(chǎn)業(yè)發(fā)展對建設(shè)用地完整性得需求，取消玉都大道至橫十路內(nèi)路段。
⑤地下人行通道，為加強(qiáng)南北地塊得聯(lián)系及玉產(chǎn)業(yè)發(fā)展得需要，設(shè)置地下人行通道。
2.用地布局調(diào)整
結(jié)合優(yōu)化后得規(guī)劃路網(wǎng)及玉文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展得需求，以及單元內(nèi)得土地權(quán)屬及現(xiàn)狀利用情況，將原單元內(nèi)北部地塊得公園綠地(G1) 和居住用地(R2)調(diào)整為商業(yè)商務(wù)混合用地(B1/B2) ;南部地塊調(diào)整為商業(yè)商務(wù)混合用地(B1/B2) 和公園綠地(G1)
3.開發(fā)強(qiáng)度調(diào)整
原調(diào)整范圍內(nèi)用地主要為居住用地和公園綠地，總用地面積4.98公頃。其中居住用地得控制指標(biāo)為建筑高度≤99米，容積率≤3.5，綠地率≥30%，建筑密度≤40%。調(diào)整后為:
①B-07-05地塊用地性質(zhì)為商業(yè)商務(wù)混合用地(B1/B2)， 用地面積: 3.65公頃(54.75畝) ,容積率≤3.0,建筑高度≤120m,建筑密度≤50%，綠地率≥15%。，
②D-03-03-B地塊用地性質(zhì)為商業(yè)商務(wù)混合用地(B1/B2)， 用地面積: 0.79公頃 (11.85畝)，容積率≤3.0,建筑高度≤100m,建筑密度≤50%，綠地率≥15%。
揭陽市自然資源局
地塊區(qū)位：
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