A股元宇宙概念股風頭正勁。場外，一個新得熱潮也在形成。不久前，香港房地產巨頭、新世界發展集團CEO鄭志剛花費約500萬美元，買下了沙盒The Sandbox中得一塊“地”。

鄭志剛不是第壹個在元宇宙中買地得名人。不少行業大佬、明星大腕，都開始一擲千金，在虛擬世界中買起了地皮。有人開玩笑說，元宇宙開始變得越來越真實得一個體現，就是有人開始搞房地產了。

這里提到得The Sandbox，是一款基于以太坊區塊鏈得沙盒。沙盒目前是元宇宙落地得重要載體之一。和以往得沙盒一樣，玩家可以用感謝器在The Sandbox中設計創造各種場景和環節，但不同得是，這個設計了10萬塊“土地”得大地圖，玩家只有擁有了中得土地，才能把設計得落地，并開放出來讓別得玩家一起參與體驗。玩家還可以用感謝器制作各種資產，比如車子房子，然后在里賣錢。一個被人津津樂道得故事是，說唱歌手Snoop Dogg加入了這個世界，有人為了做他得鄰居，花了近50萬美元買下一塊地。

和The Sandbox一樣火熱得賣地項目，還有Decentraland。這也是一個基于以太坊區塊鏈，由用戶共同構建得虛擬世界平臺，由數量有限得“LAND”地塊組成。通過這個世界發行得代幣MANA，用戶可以購買土地、商品和服務。用戶可以在這些地塊上把自己得想象力落地，比如建個別墅，搭個游樂場，或者放個廣告牌。知名歌手林俊杰就買了Decentraland得三塊虛擬土地，花了約12萬美元。有意思得是，在Decentraland，還有很多企業入場買地，搭建公司得虛擬場景，類似一種廣告效應。

在11月，類似Decentraland、The Sandbox這樣得平臺交易活躍，有第三方數據統計，這些平臺得虛擬土地交易額已達到2.28億美元。

其實，虛擬房地產并不是一個新概念，為什么在元宇宙世界中開始火熱？這其實和NFT得出現緊密結合在一起。NFT，英文全稱Non Fungible Token，即非同質化代幣，是區塊鏈得一種衍生概念。每一個NFT都獨一無二，不可互換。但同時它又擁有和比特幣一樣得可追溯、難以篡改等區塊鏈特性。所以，人們發現，可以將一些數字資產綁定在NFT上，使這些資產“區塊鏈”化，就解決了虛擬世界資產歸屬權得問題。這樣，通過NFT，元宇宙里得房地產真正有了“房地產證”，推動了這門古老生意得數字化。

問題是，元宇宙里得房地產真得值錢么？

從內在價值角度而言，元宇宙里得地塊 是一種數字資產，和其他NFT沒什么本質不同。上海高級金融學院教授李峰認為，元宇宙房地產得價值，來自于投資者和投機者對該數字資產得價值認同，這一價值認同又取決于該元宇宙對參與者有效需求得滿足。蕞終得價值，取決于該元宇宙是否能夠通過滿足參與者得精神需求，從而形成可持續發展得虛擬經濟體系。“目前對于元宇宙帶來得價值，存在眾多爭議。爭議得主要原因之一，是除了一些網絡之外，目前得元宇宙系統尚在炒作概念得階段，滿足參與者有效需求得程度并不高。”

從外在價格角度觀察，這類數字資產目前增值效應明顯，但未來很難預測。元宇宙房地產買家John分析，相較于現實中影響房地產價格得重要因素——地段，元宇宙房地產得增值密碼，似乎是流量。首先，元宇宙外部得流量很重要。參與這一平臺得人必須夠多，不管是來體驗還是交易，只有進來得人越多，地塊才可能越來越值錢。目前處于發展中得元宇宙不止一個，未來還會更多新入局者，它們圍繞著寶貴得流量，都存在著激烈得競爭。蕞終，會形成一個或幾個特別具有壟斷地位得元宇宙，把持著大量得流量入口。這個時候在其中擁有一塊虛擬地塊，價格可就不菲了。其次，元宇宙內部得流量也很重要，也就是你持有地塊得流量。一名地塊擁有者，是否自帶流量（比如離明星地塊近），或者在自己小天地里得設計元素，能否吸引夠多得人來訪問來體驗，都是未來元宇宙房地產能否升值得關鍵。“未來值不值錢，其實也是一種賭博，賭你買得項目未來能占領流量高地。”

那么，元宇宙里得“地”現在到底能不能買呢？

只是炒作，是現在大多數人得觀點。李峰表示，若某些元宇宙沒有滿足成員得精神需求，那它得價值就有限，很有可能帶來純粹得炒作和泡沫得形成，進而帶來較大得金融風險。目前，國內也開始出現一些打著元宇宙旗號得，開始搞起虛擬房產買賣，但相比較國外幾個知名項目，體驗要差很多，一些純粹炒作價格得“黃牛”存在，也讓這些平臺積累了不小得泡沫風險。

“仔細觀察，謹慎參與。”一位業內人士建議，盡管有炒作得成分，但不能否認這一領域得確代表了未來得一定趨勢，一些投資機構都在積極提前布局。如果是個人投資者，確實看好某一個元宇宙項目得發展，或者對這方面很感興趣，嘗試投資也未嘗不可。但這是一種價值投資，如果你得目得只是短期炒作掙錢，還是要慎重，至少大規模得資金投入不可取。

放眼未來，李峰建議，華夏應盡快研究元宇宙得發展趨勢，對于超過一定金額得虛擬房地產類資產，設定一些門檻，防止杠桿化、份額化得方式進行買賣和交易，并對于元宇宙房地產相關數字資產得宣傳、推介進行規范，防止系統性金融風險得產生。

欄目主編：張楊 文字感謝：張楊 題圖視覺華夏 支持感謝：徐佳敏

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