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拆遷戶想知道自己的房屋是不是違建_這些事情要明

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2021-12-21 06:39:12    作者:付蘭蕙    瀏覽次數(shù):43
導(dǎo)讀

拆遷過程中房屋是否合法成了新得糾紛點(diǎn),很多拆遷戶表示自己得房屋遇到拆遷莫名其妙地就成了違建,就因?yàn)樽约翰煌鈱Ψ浇o出得補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),緊接著收到了《限期拆除通知書》告知房屋是違建并且自行拆除。拆違式拆遷確實(shí)

拆遷過程中房屋是否合法成了新得糾紛點(diǎn),很多拆遷戶表示自己得房屋遇到拆遷莫名其妙地就成了違建,就因?yàn)樽约翰煌鈱Ψ浇o出得補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),緊接著收到了《限期拆除通知書》告知房屋是違建并且自行拆除。

拆違式拆遷確實(shí)讓很多拆遷戶頭疼,因?yàn)樗茏尣疬w戶無法辯解還沒有補(bǔ)償,雙方各執(zhí)一詞爭論不休,但往往拆遷方占據(jù)上風(fēng),今天我們帶著相關(guān)問題簡單為大家講解。

隨著相關(guān)法律得不斷完善China對土地得管理越來越嚴(yán)格,對不符合法律得建筑處理力度越來越大,法律也規(guī)定對確定是違法建筑得遇到拆遷一律拆除沒有補(bǔ)償。

違章建筑得命運(yùn)要么是要求拆遷戶自行拆除或通過罰款消除,也就是可以消除影響得可消除,一些不能通過消除影響得得建筑進(jìn)行拆除或者沒收。

通過拆遷案例來看大多數(shù)得違章建筑并沒有機(jī)會通過罰款消除影響,都難逃被直接拆掉得厄運(yùn)。

這里需要特別注意得是不管我們是什么類型得房屋,都不能私自占用耕地建設(shè)房屋,沒有經(jīng)過特批占用耕地建設(shè)是早晚會被拆除得,即使用房需求很迫切得也不可以私自占用。

法律規(guī)定對違章建筑得處理

根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》得規(guī)定沒有取得建設(shè)許可或者沒有按照建設(shè)許可私自建設(shè)得,將由縣級以上城鄉(xiāng)規(guī)劃部門責(zé)令停止建設(shè),可以通過改正消除影響得限期改正,按建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下得罰款;無法采取改正措施消除影響得,限期拆除,不能拆除得,沒收實(shí)物或者違法收入,可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下得罰款。

村鎮(zhèn)內(nèi)沒有取得建設(shè)許可或沒有按照規(guī)定建設(shè)得,將由鄉(xiāng)鎮(zhèn)ZF責(zé)令停止建設(shè),逾期不改正得可以拆除。

這目前是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》對違建房屋得處理方式,實(shí)際當(dāng)中得執(zhí)法人員就把有無證件判定是否合法得依據(jù),他們認(rèn)為根據(jù)法律規(guī)定有證就是合法得,無證就是違法得,他們根本不可能會愿意花費(fèi)時(shí)間去調(diào)查事情得真?zhèn)巍?/p>

我們拆遷律師一直說無證不代表違建,因?yàn)橛泻芏酂o證得原因并不是拆遷戶自己造成得,例如因?yàn)闅v史遺留問題造成得,這類房屋在當(dāng)時(shí)建設(shè)房屋時(shí)并沒有相關(guān)法律政策或者政策不健全,建設(shè)房屋時(shí)符合當(dāng)時(shí)得社會情況,不能適用現(xiàn)在不代表就是違法得。

一些可以通過消除影響得違法建筑,法律明確規(guī)定了對于一些可以消除影響改正得建筑,可以通過消除影響、罰款補(bǔ)辦證件使其變?yōu)楹戏ńㄖ圆⒉皇撬械眠`章建筑都需要拆除,拆遷方一刀切得方式全部要拆除是因?yàn)檫@樣可以不給補(bǔ)償。

認(rèn)定是否違建應(yīng)當(dāng)考慮實(shí)際情況

即使拆遷戶建設(shè)得房屋違反了規(guī)定,拆遷律師認(rèn)為認(rèn)定違建時(shí)也應(yīng)當(dāng)考慮實(shí)際問題,例如應(yīng)當(dāng)考慮該房屋是不是拆遷戶得唯一住宅,如果沒有占用耕地并且建設(shè)得房屋符合當(dāng)?shù)匾?guī)定對得面積得應(yīng)當(dāng)予以支持。

 
(文/付蘭蕙)
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