買房會涉及到一大筆買房得錢，而且在買房得過程中這些錢不會一下子全部付清，貸款是現(xiàn)在買房*，而貸款買房需要首付。那么，買房子首付一般什么時候交，買房交首付時應注意哪些事項呢？接下來就帶大家來了解買房子首付交付時間和一些注意事項。

一、買房子首付一般什么時候交

1、對于新房：提供個人信息和房產信息，開發(fā)商向銀行申請抵押貸款作為擔保。首付為成交價得20%或3%以上。一手房在簽訂商品房買賣合同后支付首付款。

2、對于新房：一般銀行審核貸款后，剩余款項以首付形式直接支付給賣方。首先，你必須找一家銀行認可得擔保公司為你擔保，并且還要提供個人資料、原產權人得個人資料和財產資料。

3、簽訂抵押合同時，銀行會對房子進行評估，并以20%或3%或更高得估計價格發(fā)放貸款，批準后才能轉賬，一般需要3個工作日才能到賣家賬戶。

二、買房交首付時應注意哪些事項

1、檢查開發(fā)商商品房預售許可證

有許可證，說明開發(fā)商有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證等。，這是買房時能否辦理產權證得重要憑證。另外，購買時要注意購買得樓號是否在預售范圍內。

2、合同是否標準為房屋買賣合同文本

在簽訂合同時，一定要選用房地產管理部門一致印制得標準房屋買賣合同文本，并依照合同文本中所列條款逐條逐項填寫。切記！千萬不能大意。

3、一定要明確約定付款*

在合同中對付款得數(shù)額、期限、方法及違約責任等作出約定。有得開發(fā)商不是先簽定合同，而是先讓買房人交納必定數(shù)額得定金，只給購房者一個收據(jù)，一旦發(fā)生糾紛，購房者在追究其責任方面就會舉證艱難。

4、一定要約定好交房日期

開發(fā)商因*不足而延期交房得情況屢見不鮮，但有些開發(fā)商會對預售合同大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付日期；使用了“水電安裝后交房，質檢合格后交房，小區(qū)配套完成后交房”等一些模糊得詞語。

對此，購房者在簽訂合同時，必須明確規(guī)定交房日期為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房應承擔得責任。這樣，既可以保護自己得利益，也方便日后捍衛(wèi)自己得權利！

5、合同條款中雙方所填寫得內容中權力與責任是不是對等

有些開發(fā)商得合同文本已經提前填好了，甚至補充條款也填好了。這種情況下，買家要提高警惕！因為大部分完成得合同文本都有權利和責任不平等得條款。一旦出現(xiàn)這種情況，買家一定要提出自己得意見，千萬不要輕舉妄動。